Magliano in Toscana Azienda Agricola Magliano in Toscana

Nel comune di Magliano in Toscana, in Maremma, è in vendita questa interessante azienda agricola.  Siamo nell’area DOC del Morellino di Scansano.

La proprietà gode di un’ottima posizione, adagiata su un’altura con splendida vista sui vigneti, la macchia mediterranea, gli oliveti fino a scorgere in lontananza Grosseto, e di assoluta privacy pur essendo ben collegate con le principali vie di comunicazione. Grosseto si raggiunge in appena 20 minuti, così come Magliano in Toscana, mentre la costa è raggiungibile in circa 40 minuti di auto.

L’azienda si estende per circa 34 ettari, suddivisi in un ettaro di vigneto, uno di oliveto con circa 90 piante in produzione, ed il restante in seminativo dolcemente collinare.

La proprietà, oltre che per posizione ed ubicazione in area DOC, è interessante anche per la notevole volumetria, ad oggi presente, e per la tipologia del fabbricato principale seppur da ristrutturare. Si tratta infatti di un casale a pianta quadrata, risalente agli anni ’20, costruito per lo sviluppo della mezzadria dalla famiglia Vivarelli Colonna, ad oggi uno dei pochi ancora disponibili.

Il casale di circa 360 mq catastali presenta a piano terreno, ex magazzini ed ex stalle da ristrutturare, costruiti secondo la tradizione toscana con alti soffitti a volte. Al piano superiore si trova l’appartamento che conserva ancora il vecchio cotto per i pavimenti ed i travi in legno per i soffitti.

Gli altri fabbricati sono costituiti da magazzini, ex porcilaia, ex ricovero per animali vari, fienile, ed un grande ovile realizzato negli anni 2000, con possibilità di essere recuperati per un totale complessivo di circa ulteriori 500 mq catastali.

L’azienda agricola è dotata di un pozzo per l’irrigazione, di fossa imhoff nonchè di allaccio alle principali utenze.