Azienda vitivinicola in vendita a Saturnia

Nel territorio di Poggio Murella, a soli 5 km dalle celebri Terme di Saturnia, proponiamo in vendita un’azienda vitivinicola in attività, inserita nel paesaggio collinare della campagna toscana, in una posizione particolarmente interessante per chi desidera investire nel settore agricolo ed enogastronomico.

La proprietà comprende circa 3,25 ettari di terreno agricolo, con vigneto in produzione, seminativi e uliveto, una cantina attrezzata, l’abitazione dell’imprenditore agricolo, uno spazio indipendente destinato a ufficio e degustazione e ulteriori volumetrie agricole da recuperare.

La vendita avviene a cancello chiuso, comprensiva delle attrezzature e dei beni strumentali necessari allo svolgimento dell’attività vitivinicola, consentendo all’acquirente di subentrare in una realtà produttiva già esistente, con strutture e dotazioni operative.

L’azienda vitivinicola e la cantina

Il cuore produttivo dell’azienda è rappresentato dalla cantina, situata al piano seminterrato e dotata delle attrezzature e degli spazi necessari alle diverse fasi della lavorazione del vino, dalla vinificazione all’invecchiamento e all’imbottigliamento.

L’attività è già avviata e si caratterizza per una produzione di dimensioni contenute, articolata in diverse etichette che comprendono vini rossi, bianchi, rosati e passiti.

La presenza di una struttura produttiva già organizzata offre all’acquirente una base concreta da cui partire per proseguire la produzione esistente, sviluppare nuove etichette oppure investire nel potenziamento della distribuzione e della commercializzazione, anche attraverso nuovi canali nazionali e internazionali.

I terreni agricoli e le possibilità di ampliamento

La superficie agricola compresa nella vendita è di circa 3,25 ettari, così suddivisa:

• Circa 1,40 ettari di vigneto esistente e in produzione.
• Circa 1,05 ettari di terreno a seminativo.
• Circa 0,37 ettari di seminativo arborato.
• Circa 0,40 ettari di uliveto.

Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare un ampliamento della superficie vitata utilizzando parte dei terreni già compresi nella proprietà.

I seminativi e il seminativo arborato costituiscono infatti una potenziale risorsa per un futuro sviluppo del vigneto, senza dover necessariamente reperire nuove superfici agricole. L’eventuale nuovo impianto dovrà naturalmente essere verificato in relazione alle caratteristiche dei terreni e alle autorizzazioni previste dalla normativa vitivinicola.

Ulteriori 9,5 ettari disponibili per l’ampliamento

Per chi desiderasse sviluppare un progetto produttivo di dimensioni maggiori, è inoltre possibile ampliare la superficie agricola attraverso ulteriori 9,5 ettari circa di terreni, attualmente condotti in affitto e in parte già coltivati a vigneto.

Queste superfici potranno essere acquisite direttamente mediante acquisto oppure attraverso il subentro negli attuali contratti di affitto, offrendo all’acquirente la possibilità di scegliere la soluzione più adatta al proprio progetto imprenditoriale.

Una possibilità che consentirebbe di ampliare sensibilmente la capacità produttiva dell’azienda, arrivando a disporre di una superficie agricola complessiva di circa 12,75 ettari.

L’abitazione dell’imprenditore agricolo e lo spazio degustazione

La proprietà comprende un’abitazione indipendente di circa 115 mq catastali, con ulteriori 25 mq di terrazza panoramica, realizzata appositamente come residenza dell’imprenditore agricolo e ultimata nel 2023.

La casa si trova al piano terra e dispone di una grande terrazza panoramica affacciata sulle colline della Maremma, dalla quale, nelle giornate più limpide, è possibile scorgere anche il mare.

Con accesso dalla stessa terrazza, ma completamente indipendente dall’abitazione, si trova un ulteriore ambiente attualmente destinato a ufficio e spazio degustazione. Una soluzione funzionale per gestire l’attività aziendale, accogliere clienti e visitatori e organizzare momenti di presentazione e degustazione dei vini, mantenendo separati gli spazi di lavoro e quelli privati.

Trattandosi di una nuova costruzione, l’abitazione è dotata di impianti e soluzioni tecnologiche di recente realizzazione e presenta una classe energetica A1.

L’annesso agricolo e le possibilità di sviluppo ricettivo

Completa la proprietà un annesso agricolo di circa 100 mq, attualmente in condizioni precarie, che rappresenta un ulteriore elemento di interesse per le prospettive di sviluppo dell’azienda.

In relazione alle caratteristiche urbanistiche ed edilizie dell’immobile, potrà essere valutata la possibilità di recuperare la volumetria esistente per realizzare nuovi spazi funzionali all’attività agricola o un progetto di accoglienza agrituristica.

Si tratta di un’opportunità da approfondire attraverso le necessarie verifiche urbanistiche, edilizie e paesaggistiche, oltre che in relazione ai requisiti previsti dalla normativa per l’attività agrituristica.

L’attuale proprietaria svolge inoltre attività di ospitalità attraverso locazioni turistiche e B&B, regolarmente registrata e gestita come privato, distinta dall’attività agricola e non inquadrata come agriturismo.

Un’esperienza che testimonia le potenzialità ricettive della proprietà e del territorio, particolarmente apprezzato da una clientela italiana e internazionale.

Una posizione strategica vicino alle Terme di Saturnia

Poggio Murella si trova in una posizione particolarmente interessante per lo sviluppo di attività legate al turismo enogastronomico.

La vicinanza alle celebri Terme di Saturnia, al borgo storico di Saturnia e ai principali itinerari della Maremma offre l’opportunità di intercettare un pubblico nazionale e internazionale interessato al vino, alle produzioni locali, alla campagna toscana e alle esperienze legate al territorio.

La proprietà si presta quindi a diversi scenari imprenditoriali: dalla prosecuzione dell’attività vitivinicola già avviata all’ampliamento della produzione, fino allo sviluppo di un progetto integrato che possa unire coltivazione, produzione, degustazione e ospitalità.

Un’azienda vitivinicola da acquistare a cancello chiuso, con vigneto in produzione, cantina attrezzata, abitazione, spazio degustazione e ulteriori possibilità di sviluppo agricolo e ricettivo, a pochi minuti da una delle destinazioni termali più conosciute della Toscana.