Wine Estate & Hospitality Asset a Montepulciano

Tenuta vitivinicola e hospitality in vendita a Montepulciano. Opportunità riservata con condizioni di acquisizione di particolare interesse.

Nel cuore della denominazione del Vino Nobile di Montepulciano, proponiamo una tenuta vitivinicola e ricettiva di prestigio, in posizione panoramica dominante sulla Val di Chiana.

Questa proprietà non è solo un’azienda vitivinicola. È un asset integrato wine & hospitality, con cantina produttiva, vigneti, struttura ricettiva, ristorante, spazi per eventi e forte vocazione al wine tourism. La proposta è rivolta a investitori qualificati, gruppi vitivinicoli, operatori hospitality e family office interessati a un’acquisizione strategica in una delle aree più riconoscibili della Toscana.

Perché è un’opportunità rara

• Posizione strategica a Montepulciano, nel cuore del Vino Nobile;
• 25,5 ettari di terreni con vigneti, oliveti e seminativi;
• Cantina moderna di circa 1.700 mq, già strutturata per crescita produttiva;
• Produzione attuale di circa 130.000 bottiglie annue;
• Capacità potenziale superiore a 500.000 bottiglie annue;
• Hospitality integrata con appartamenti, camere deluxe e suite;
• Ristorante interno ed esterno panoramico per ospiti, eventi e degustazioni;
• Potenziale di upscaling tramite gestione, branding e CapEx mirato.

Produzione vinicola e cantina

La tenuta produce attualmente circa 130.000 bottiglie l’anno. L’infrastruttura esistente consente però una crescita significativa, con capacità potenziale superiore a 500.000 bottiglie annue. La cantina, di circa 1.700 mq, è uno degli elementi centrali dell’asset. È stata progettata per sostenere un progetto produttivo e commerciale di scala.

La struttura comprende impianti in acciaio inox computerizzati, linea di imbottigliamento automatizzata da circa 1.700 bottiglie/ora, cantine sotterranee per l’affinamento, locali dedicati alla vinificazione dei bianchi e un’area esterna coperta di circa 1.200 mq.

Terreni, vigneti e denominazioni

Il compendio agricolo si estende per circa 25,5 ettari. Include vigneti riconducibili alle principali denominazioni del territorio, tra cui Vino Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti Colli Senesi e varietà IGT rosse e bianche.

Oliveti e terreni seminativi completano la proprietà. Questa diversificazione rafforza il valore dell’investimento e apre più linee di sviluppo: produzione, vendita diretta, degustazioni, ospitalità, ristorazione ed eventi.

Hospitality, ristorazione e wine tourism

La componente ricettiva rende la tenuta particolarmente interessante per chi cerca un progetto già impostato nel segmento wine hospitality. Il comparto hospitality comprende una villa storica del XVIII secolo con reception, wine shop, sale colazioni e sale meeting. Sono presenti inoltre 9 appartamenti, 6 camere deluxe e 13 suite di charme.

La proprietà dispone anche di un ristorante interno con oltre 90 posti a sedere e di un’area ristorazione panoramica esterna per circa 140 ospiti. Piscina, giardini curati e spazi di rappresentanza completano l’esperienza per una clientela internazionale di fascia alta.

Potenziale per investitori

L’asset presenta un importante potenziale di crescita per un investitore capace di unire visione industriale, controllo gestionale e posizionamento premium. La struttura è già presente. Il valore può essere accelerato con interventi mirati: refresh delle camere, upgrade delle suite, miglioramento dell’esperienza degustazione, branding coordinato, pacchetti wine retreat, eventi privati e wedding di fascia alta. Ulteriori valutazioni su ROI, occupancy, ADR, marginalità e sviluppo commerciale saranno disponibili solo in fase di approfondimento riservato.

Location

La tenuta si trova a pochi minuti da Montepulciano, in posizione panoramica con affacci aperti verso la Val di Chiana, Monte Amiata e Cortona. La combinazione tra denominazione vinicola, paesaggio toscano, accessibilità e ospitalità integrata crea una proposta rara nel mercato degli investimenti immobiliari, vitivinicoli e ricettivi di pregio.

Dati principali

• Prezzo richiesto: € 6.200.000
• Superficie fabbricati: circa 4.100 mq
• Terreni: circa 25,5 ha
• Camere: 39
• Bagni: 36
• Cantina: circa 1.700 mq
• Produzione attuale: circa 130.000 bottiglie/anno
• Capacità potenziale: oltre 500.000 bottiglie/anno

Accesso al dossier riservato

Questa proposta è rivolta esclusivamente a investitori seri, qualificati e concretamente interessati. Informazioni dettagliate, documentazione tecnica, dati economici, condizioni di vendita e materiali riservati saranno condivisi solo previa manifestazione di reale interesse e sottoscrizione di accordo di riservatezza NDA.

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