Villa di lusso con piscina e vista panoramica in vendita a Porto Ercole

Villa Manuela è una proprietà unica, situata in posizione dominante sopra Porto Ercole, nel cuore del Monte Argentario.

La villa offre una straordinaria vista panoramica a 360 gradi sul porto e sulle imbarcazioni, sui monumenti storici e sul paesaggio del promontorio dell’Argentario.

La proprietà confina con l’Orto Botanico della famiglia Corsini, beneficiando della presenza di un’ampia area verde adiacente non edificabile, elemento che contribuisce a preservarne la privacy, la tranquillità e il contesto paesaggistico.

Pur trovandosi in una posizione leggermente arretrata rispetto al centro abitato, Villa Manuela dista appena cinque minuti a piedi dal paese e dal lungomare di Porto Ercole. Una collocazione particolarmente privilegiata, che unisce riservatezza, sicurezza e comodità nell’accesso ai principali servizi.

La proprietà è incorniciata da due importanti fortificazioni storiche: Forte Filippo, edificato nel XVI secolo, e la Fortezza Spagnola, risalente al XVII secolo.

La villa principale

La villa, interamente ristrutturata tra il 2012 e il 2014, ha una superficie di circa 300 m² e dispone di cinque camere da letto e quattro bagni.

Gli ambienti sono arricchiti da logge coperte e ampie terrazze al primo piano, dalle quali è possibile ammirare il paesaggio circostante e la vista su Porto Ercole.

Gli impianti elettrico e idraulico, l’impianto di climatizzazione e gli infissi con doppi vetri sono di recente installazione. Tutte le camere sono dotate di climatizzazione reversibile.

In base al nuovo piano urbanistico, la villa potrà essere ampliata di circa 60 m². Il progetto è già stato approvato dal Comune ed è attualmente in attesa dell’approvazione da parte della Regione.

Adiacente all’abitazione si trova un grande garage coperto di oltre 35 m², affacciato su un ampio cortile e capace di ospitare fino a tre automobili.

La dependance

La proprietà comprende una grande dependance di circa 80 m², costruita nel 2014 e composta da due ampie suite indipendenti di circa 40 m² ciascuna, servita da un ampio parcheggio coperto di circa 50 m². In classe energetica A1, anche per la dependance è prevista la possibilità di un ampliamento di ulteriori 40 m².

Il parco

Villa Manuela è circondata da un terreno di circa 5.200 m², ricco di vegetazione mediterranea e caratterizzato dalla presenza di pini, cipressi, ulivi e numerosi alberi da frutto.

Nel parco si trovano circa 60 ulivi, dai quali viene prodotto un olio di eccellente qualità, 20 aranci e 12 melograni, oltre a fichi, mandorli, peschi, albicocchi e susini. L’irrigazione del giardino è garantita dall’acqua di un pozzo artesiano realizzato nel 2013.

La piscina tra gli ulivi

Immersa tra gli ulivi si trova la piscina di 10 × 7 metri, realizzata nel 2014 in cemento armato con doppia armatura in ferro. La piscina è circondata da una grande terrazza pavimentata di circa 150 m², rivestita in lava grigia, un’elegante pietra naturale di origine vulcanica, prevalentemente basaltica, apprezzata per la sua resistenza e per il raffinato effetto estetico.

Questo ampio spazio esterno consente di creare zone prendisole, aree relax e ambienti conviviali immersi nel verde.

Il sistema di filtrazione e di produzione del cloro mediante elettrolisi del sale è stato completamente sostituito nel 2025.

Una proprietà esclusiva nel cuore di Porto Ercole

La posizione dominante, la vista panoramica a 360 gradi, la vicinanza al centro di Porto Ercole, gli ampi spazi esterni e il prestigioso contesto storico e paesaggistico rendono Villa Manuela una proprietà unica nel mercato immobiliare del Monte Argentario.

Una villa di lusso ideale sia come residenza privata sia come dimora per soggiorni esclusivi in una delle località più ricercate della costa toscana.