Affascinante tenuta in vendita nel cuore della Maremma Toscana

Questa tenuta in vendita nel cuore della Maremma Toscana più autentica, sorge tra dolci colline immersa in un paesaggio dove il tempo sembra essersi fermato. La tenuta di 128 ettari è un’oasi di natura, silenzio e bellezza incontaminata

La proprietà

Dei 128 ettari complessivi, circa 60 ettari sono destinati a seminativo e oliveto, con oltre 1.000 piante di olivo, tra esemplari già in produzione, circa 140, nuovi impianti in fase di crescita circa 750 piante, ed altre in fase di impianto. Il resto del terreno è occupato da bosco da taglio, ideale per mantenere l’equilibrio naturale e paesaggistico della tenuta e pascolo cespugliato.

I fabbricati

La proprietà comprende diversi edifici, per una superficie complessiva di circa 1.260 mq, quasi interamente da ristrutturare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze e progetti:

• Tre fabbricati ristrutturati di 80 mq ciascuno, ideali per attività agrituristica o ricettiva.
• Un podere ex Ente Maremma di circa 375 mq, da ristrutturare completamente.
• Un magazzino/rimessa macchinari di circa 60 mq.
• Una cantina di circa 100 mq.
• Un casale in pietra di circa 286 mq, in posizione panoramica e riservata, completamente da ristrutturare.
• Due annessi in pietra per ulteriori 200 mq complessivi da ristrutturare.

La disposizione dei fabbricati, su due nuclei separati, consente di creare da un lato un’elegante residenza padronale e, dall’altro, una zona destinata all’ospitalità o all’attività agricola, garantendo indipendenza e funzionalità.

Potenzialità e sviluppo

Questa proprietà rappresenta un investimento con forti potenzialità di sviluppo e di reddito.
Le opportunità spaziano tra:

• Reddito turistico, attraverso la creazione di un agriturismo di charme, case vacanza o residenze rurali per affitti stagionali, sempre più richieste nella Maremma autentica.
• Progetto su misura, poiché la quasi totalità degli edifici è da ristrutturare, consentendo di creare una tenuta che rifletta pienamente il gusto, le esigenze e la visione dell’acquirente — una perfetta sintesi tra natura, ospitalità e produzione agricola di qualità.
• Reddito agricolo, grazie alla produzione di olio extravergine di oliva e alla possibilità di impiantare vigneti e produrre vino nella propria cantina.

Un equilibrio perfetto tra natura e comfort

I circa 13 ettari pianeggianti intorno ai fabbricati principali, nonostante la posizione semi-collinare, offrono ampi spazi per giardini, piscina, attività varie o ulteriori impianti agricoli, mantenendo sempre la vista panoramica sul paesaggio circostante.

La posizione è strategica: a soli 20 minuti da Grosseto e 30 minuti dal mare, la tenuta consente di vivere immersi nella natura, ma con la comodità dei servizi e delle principali vie di comunicazione a breve distanza.

Il clima mite, la vicinanza al mare e la tranquillità della campagna maremmana fanno di questa tenuta un luogo ideale per vivere, investire e creare valore nel tempo, una tela bianca su cui costruire il proprio progetto di vita o di investimento: un luogo dove la tradizione incontra l’opportunità.