Agriturismo con winery e uliveto in vendita vicino Saturnia, Maremma Toscana

Agriturismo con winery e uliveto in vendita vicino Saturnia, nel cuore della Maremma Toscana, a circa 8 km dalle Terme di Saturnia. Una proprietà agricola e ricettiva già strutturata. Posizionata i in posizione ottimale, tra Saturnia, Sovana e il Monte Amiata, luogo ideale per chi ama le terme, il golf, natura, borghi storici ed enogastronomia.

La proprietà si sviluppa su circa 17 ettari e comprende agriturismo, camere, appartamenti, cantina attrezzata, vigneti, uliveti e fabbricati agricoli. Può essere acquistata in blocco oppure in due lotti separati.

Perché questa proprietà è speciale

• Circa 17 ettari complessivi in Maremma Toscana
• Agriturismo operativo con camere, appartamenti e reception
• Cantina di circa 400 mq su due livelli
• Circa 2 ettari di vigneto e 10 ettari di uliveto
• Vicinanza a Terme di Saturnia, Cascate del Mulino e Golf Club
• Presenza di AUA – Autorizzazione Unica Ambientale
• Acquisto possibile in blocco o per lotti separati
• Potenziale per wine tourism, hospitality, retreat e turismo wellness

Una proprietà ricettiva già impostata

Il compendio è pensato per un utilizzo agricolo e turistico. La parte hospitality comprende camere, appartamenti, reception, sala colazioni, dependance e spazi esterni. La presenza di più unità consente una gestione flessibile: ospitalità tradizionale, soggiorni wellness, pacchetti esperienziali, wine tourism, gruppi privati e clientela legata al golf e alle terme. L’intera proprietà è in eccellenti condizioni. Non si tratta di un progetto da ricostruire, ma di una struttura già impostata, con identità chiara e asset agricoli collegati all’attività.

Lotto 1 — Agriturismo, cantina, vigneto e uliveto

Il Lotto 1 comprende la parte agrituristica principale e circa 11 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari di vigneto e circa 4 ettari di uliveto. La parte ricettiva include reception, sala colazioni, 6 camere con bagno e una dependance per 3 persone, con angolo cottura e bagno. Elemento centrale è la cantina di circa 400 mq su due livelli, dedicata alla produzione vinicola. La proprietà dispone dell’intero processo di imbottigliamento, con capacità indicata di circa 8.000 bottiglie, pari a circa 70 quintali. I vigneti includono varietà come Sangiovese, Cabernet e Merlot.

Completano il lotto produzione di olio, pozzo, impianto fotovoltaico di circa 20 kW, scarichi in fognatura pubblica e area maneggio con annesso agricolo di circa 200 mq.

Lotto 2 — Appartamenti ricettivi e uliveto

Il Lotto 2 comprende 7 appartamenti per uso ricettivo, una dependance con terrazza, un fabbricato ad uso garage/rimessa attrezzi di circa 80 mq e circa 6 ettari di uliveto. Questa porzione è interessante anche per chi cerca una struttura più snella, orientata agli affitti turistici, alle locazioni brevi o a una gestione indipendente rispetto alla parte agricola e vinicola.

Cantina, vino e olio

L’identità agricola è uno dei punti di forza della proprietà. Vigneto, uliveto, cantina attrezzata e imbottigliamento permettono di valorizzare l’asset non solo come agriturismo, ma come esperienza rurale maremmana. Il modello è adatto a più linee di ricavo: ospitalità, vendita diretta di vino e olio, degustazioni, eventi privati, pacchetti benessere e turismo esperienziale. Con piccoli interventi mirati — camere, aree esterne, degustazione, lighting e landscape — la struttura può rafforzare il proprio posizionamento e salire di fascia.

Location — Saturnia, terme, golf e borghi

La posizione è strategica per il mercato turistico. Le Terme di Saturnia e le Cascate del Mulino sono facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze si trovano anche Saturnia, Sovana, Pitigliano, Sorano, il Monte Amiata e numerosi itinerari naturalistici ed enogastronomici.

Altro elemento di valore è la vicinanza al Terme di Saturnia Golf Club, percorso da campionato a 18 buche, par 72, sviluppato nella campagna maremmana. Questo consente di intercettare anche una clientela golfistica e wellness di fascia medio-alta.

AUA e documentazione

La proprietà dispone di AUA – Autorizzazione Unica Ambientale. È un plus rilevante per una struttura agricola e ricettiva, perché riduce l’incertezza tecnica e rafforza la percezione di asset pronto e ben impostato. Planimetrie, superfici definitive, dati economici, recensioni, storico gestionale e documentazione tecnica potranno essere condivisi in una fase successiva, previa manifestazione d’interesse.

Prezzi richiesti

La proprietà può essere acquistata in blocco oppure per lotti separati:

• Intera proprietà: € 2.200.000
• Lotto 1: € 1.600.000
• Lotto 2: € 780.000

L’acquisto dell’intero compendio è particolarmente interessante. Permette di integrare hospitality, produzione agricola, wine tourism e gestione ricettiva in un’unica proposta. Inoltre, rispetto alla somma dei due lotti separati, presenta una differenza economica favorevole.

Visite & Contatti

Questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per imprenditori agricoli, operatori hospitality e investitori interessati alla Maremma Toscana.

Visite su appuntamento e previa manifestazione d’interesse.