Casale in pietra con piscina e 12 ettari di terreno a San Casciano dei Bagni

Panoramica

Tra le colline più autentiche della Toscana meridionale, a metà tra la Valdichiana Senese e la Val d’Orcia, nel Comune di San Casciano dei Bagni, proponiamo in vendita un casale in pietra con piscina, portico panoramico e circa 12 ettari di terreno.

La proprietà si trova in posizione dominante e riservata, con vista aperta sulla campagna. È una casa pensata per vivere la Toscana tutto l’anno: solida, accogliente, panoramica e pronta per essere abitata. Il casale nasce dalla ricostruzione totale di un antico rudere. L’intervento è stato realizzato per uso diretto dei proprietari, con attenzione alla qualità costruttiva e ai criteri antisismici.

Perché questa proprietà è speciale

• Casale in pietra ricostruito da antico rudere
• Circa 300 mq in ottime condizioni
• Piscina panoramica 6 x 12 m
• Portico con vista aperta sulla campagna
• Circa 12,7 ettari di terreno con bosco, seminativo e uliveto
• 4 camere e 4 bagni
• Doppia cucina e accesso indipendente al primo piano
• Ampia cantina multiuso al piano interrato

Interni: charme, comfort e doppia indipendenza

Gli interni trasmettono subito una sensazione di casa vera. L’atmosfera è calda, autentica e legata alla tradizione toscana, senza rinunciare alla funzionalità. Il cuore della proprietà è l’ampio soggiorno con antico camino in pietra. Da qui si accede alla cucina abitabile, luminosa e ben collegata al portico panoramico. Questo spazio esterno diventa una naturale estensione della zona giorno.

La zona notte comprende 3 camere, ciascuna con bagno en suite, oltre a una camera studio con bagno. La distribuzione è comoda e permette di accogliere famiglia e ospiti con privacy. Il primo piano è accessibile anche da scala esterna in cotto ed è dotato di seconda cucina. Questa soluzione rende la casa adatta anche a una gestione indipendente degli ospiti o a locazioni di charme.

Piano interrato: grande cantina multiuso

Al piano interrato si trova un’ampia cantina, uno spazio raro e facilmente valorizzabile. Può diventare una wine room, un’area degustazione, una palestra privata, una hobby room, uno spazio tecnico o un deposito organizzato. È un ambiente concreto, utile e con grande potenziale.

Esterni: portico, piscina e terreno

Il portico panoramico è uno degli angoli più suggestivi della proprietà. È il luogo ideale per colazioni lente, pranzi all’aperto e momenti di relax davanti al paesaggio toscano. La piscina 6 x 12 m è ben inserita nel contesto naturale. L’area esterna include anche gazebo e rimessa, utili per la gestione quotidiana della casa e degli spazi verdi. Il terreno complessivo misura circa 12,7 ettari e comprende bosco ceduo, seminativo e uliveto con circa 70 piante. Il casale si trova al centro di circa 1 ettaro recintato, impreziosito da ulivi secolari.

Una casa pronta, con un valore raro

Questa proprietà è interessante perché unisce elementi difficili da trovare insieme: casale in pietra, piscina, vista, terreno, indipendenza e ottime condizioni generali. È adatta come abitazione principale, seconda casa di livello o residenza da vivere nei mesi più belli dell’anno. La doppia cucina e gli accessi indipendenti la rendono interessante anche per ospitalità di charme e locazioni premium.

L’accesso è comodo da viabilità locale. Il contesto percepito resta tranquillo e riservato, con una forte sensazione di campagna e apertura panoramica.

San Casciano dei Bagni: terme, paesaggio e Toscana autentica

San Casciano dei Bagni è uno dei borghi termali più riconoscibili della Toscana meridionale. Il territorio è noto per le sorgenti naturali, il paesaggio agricolo e la vicinanza a luoghi di grande fascino. La zona si trova tra Valdichiana Senese, Val d’Orcia, Monte Cetona e Monte Amiata. È un punto di partenza ideale per esplorare borghi storici, terme, percorsi naturalistici, vigneti e uliveti.

Negli ultimi anni San Casciano dei Bagni ha ricevuto nuova attenzione anche grazie al Santuario Ritrovato e alle importanti scoperte archeologiche legate alle antiche acque termali.

Distanze principali

• San Casciano dei Bagni: 6,5 km
• Montalcino: 55 km
• Lago Trasimeno: 47 km
• Siena: 83,5 km
• Aeroporto di Firenze: 159 km
• Aeroporto di Roma: 196 km
• Mare, Castiglione della Pescaia: 121 km