Casale in pietra con uliveto in vendita a Scansano

Casale in Maremma tra campagna, uliveto e comfort contemporaneo

Casale in pietra in vendita a Scansano, immerso nelle colline della Maremma Toscana, nella zona di Pancole. Una proprietà di circa 390 mq con 5 camere e 4 bagni, circondata da quasi 1,4 ettari di terreno con uliveto, giardino e alberi da frutto.

La casa attuale nasce dal recupero di un rudere preesistente e dalla successiva costruzione ex novo del casale. Il progetto riprende il linguaggio dell’architettura rurale toscana, con pietra e materiali legati al territorio, abbinandolo a soluzioni costruttive contemporanee e a un’elevata efficienza energetica.

Una casa di campagna pensata per essere vissuta tutto l’anno

Gli spazi generosi rendono la proprietà adatta sia come residenza principale sia come casa di campagna per chi desidera vivere la Toscana con famiglia e ospiti.

Il casale si sviluppa su due livelli e dispone complessivamente di 5 camere e 4 bagni. Una camera con bagno si trova al piano terra, mentre il piano superiore ospita quattro camere e tre bagni.

Gli ambienti mantengono un carattere caldo e informale, con aperture sul giardino e una piacevole continuità tra spazi interni ed esterni. Il porticato crea inoltre una zona naturale per pranzi, momenti conviviali e vita all’aperto durante buona parte dell’anno.

I punti di forza della proprietà

• Circa 390 mq di superficie su due livelli
• 5 camere e 4 bagni
• Casale costruito ex novo a partire dal recupero di un rudere preesistente
• Classe energetica B
• Riscaldamento a pavimento, infissi con triplo vetro e tetto coibentato
• 13.850 mq di terreno con uliveto in produzione
• Giardino, alberi da frutto, pozzo e sorgente d’acqua
• Circa 20 minuti da Grosseto e 30 minuti dal mare

Efficienza energetica e comfort

La classe energetica B rappresenta un elemento particolarmente interessante per un casale di queste dimensioni. La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento, infissi con triplo vetro e tetto coibentato.

Soluzioni che migliorano il comfort durante tutto l’anno e rendono questa casa di campagna diversa da molte proprietà rurali tradizionali, nelle quali l’efficienza energetica richiede spesso interventi importanti.

Quasi 1,4 ettari tra giardino e uliveto

Intorno alla casa si sviluppano circa 13.850 mq di terreno. Il giardino offre ampi spazi a prato, querce mature e zone dedicate alla vita all’aperto, mentre una parte della proprietà è occupata dall’uliveto in produzione.

Sono presenti anche alberi da frutto e un orto. Il terreno è completamente recintato e dispone di un pozzo profondo circa 70 metri e di una sorgente d’acqua.

La proprietà comprende inoltre un’ampia area parcheggio e una piscina fuori terra. Possibilità di realizzare una piscina interrata previa verifica della fattibilità tecnica e autorizzativa.

Vivere nella Maremma di Scansano

La proprietà si trova a Pancole, nel Comune di Scansano, in un paesaggio caratterizzato da colline, oliveti, vigneti e piccoli borghi. È una parte della Toscana conosciuta per il Morellino di Scansano e per un territorio ancora fortemente legato alla campagna e alle produzioni locali.

La posizione permette allo stesso tempo di mantenere collegamenti comodi: Grosseto è raggiungibile in circa 20 minuti e il mare della Maremma in circa 30 minuti.

Una combinazione interessante per chi cerca una casa immersa nel verde senza scegliere una posizione eccessivamente isolata.

Una proprietà versatile

Le dimensioni del casale, le cinque camere e gli ampi spazi esterni offrono diverse possibilità di utilizzo. La proprietà si presta naturalmente a una residenza privata o seconda casa in Toscana, con spazio sufficiente per accogliere famiglia e amici.

Per chi guarda anche al potenziale immobiliare, caratteristiche e distribuzione possono inoltre essere interessanti per un progetto di locazione turistica o ospitalità di charme, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative.