Casale in vendita a Scansano, nel cuore della Maremma Toscana

Panoramica

Casale in vendita a Scansano, nell’incantevole scenario della Maremma Toscana, immerso nel verde delle colline di Pancole, località del Comune di Scansano. La proprietà si trova in una posizione riservata ma comoda, a circa 20 minuti da Grosseto e 30 minuti dal mare.

Il casale, risalente al 1850, fu un tempo residenza di un maestro di musica. Tra il 2018 e il 2020 è stato ristrutturato con cura da una famiglia francese, che ha saputo preservarne l’anima storica e integrarla con comfort moderni, materiali di pregio e soluzioni attente al risparmio energetico.

Perché questa proprietà è speciale

• Casale storico ristrutturato tra il 2018 e il 2020
• Posizione collinare a Pancole, Scansano
• Circa 1,5 ettari di terreno con uliveto in produzione
• Classe energetica B
• Riscaldamento a pavimento, tripli vetri e tetto coibentato
• Giardino con prato all’inglese, querce secolari e alberi da frutto
• Pozzo di 70 metri e caratteristica sorgente d’acqua
• Potenziale per ospitalità di charme, retreat e attività ricettiva

Il casale

La dimora conserva il fascino autentico del casale toscano, con una ristrutturazione elegante e coerente con il contesto. Gli ambienti interni sono stati pensati per offrire comfort, funzionalità e una distribuzione adatta sia all’uso privato sia a un possibile progetto ricettivo. La cura degli artigiani locali ha dato alla proprietà un carattere caldo e raffinato. Le finiture valorizzano la storia dell’immobile, mentre gli interventi tecnici migliorano il comfort abitativo in ogni stagione.

Comfort ed efficienza energetica

Il casale è dotato di soluzioni tecniche moderne, progettate per garantire benessere e contenere i consumi. Tra gli elementi principali troviamo il riscaldamento a pavimento, gli infissi con triplo vetro e un tetto coibentato di ultima generazione. Queste caratteristiche contribuiscono alla classe energetica B, un valore importante per chi cerca una residenza di campagna efficiente, confortevole e pronta per essere vissuta.

Esterni, terreno e uliveto

La proprietà si estende su circa 1,5 ettari di terreno, suddivisi tra uliveto in piena produzione, frutteto, orto e aree verdi. Il terreno è completamente recintato e offre privacy, ordine e grande vivibilità esterna.

Il casale è circondato da un magnifico prato all’inglese, querce secolari e alberi da frutto. Il panorama si apre sulla campagna maremmana e, al tramonto, regala scorci di rara bellezza.

Attualmente è presente una piscina fuori terra, con possibilità di realizzare una piscina interrata. Completano la proprietà un pozzo di circa 70 metri, una caratteristica sorgente d’acqua e un’ampia area parcheggio.

Potenziale ricettivo e investimento

Grazie alla posizione, alla qualità della ristrutturazione e alla vicinanza a destinazioni come Grosseto, il mare della Maremma e Saturnia, questo casale si presta anche a un utilizzo come struttura ricettiva di charme. Gli spazi verdi possono accogliere attività legate al benessere, alla mindfulness, ai retreat privati e a un’ospitalità lenta e autentica. Con piccoli accorgimenti mirati, come una piscina interrata, aree outdoor più strutturate e servizi dedicati, la proprietà può salire di fascia e posizionarsi nel segmento country hospitality premium.

Perché scegliere questo casale

Questa proprietà è ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, senza rinunciare al comfort. È una dimora con storia, terreno, privacy e potenziale. Può diventare una residenza esclusiva, una seconda casa di charme o un progetto ricettivo legato al territorio. La combinazione tra casale storico, Maremma Toscana, uliveto, efficienza energetica e collegamenti comodi rende questa proposta interessante anche per chi cerca un investimento immobiliare con identità chiara.

Perché scegliere Scansano

Scansano è uno dei luoghi più riconoscibili della Maremma. È celebre per il Morellino di Scansano, ma offre molto più di un vino rinomato. Qui la vita scorre con un ritmo naturale, tra colline, borghi, tradizioni agricole e paesaggi ancora autentici. Comprare casa a Scansano significa investire in una Toscana vera, riservata e ben collegata. Il mare, Grosseto, Saturnia e i principali borghi della Maremma sono facilmente raggiungibili, rendendo la zona adatta sia alla vita privata sia a progetti di ospitalità.