Casale in pietra con uliveto e tartufaia in vendita a Scansano

Fascino, privacy e produzioni di nicchia nel cuore della Maremma

L’Antonio Russo Property propone in esclusiva la vendita di una splendida proprietà rurale nel cuore della Maremma Toscana, a pochi minuti dal borgo storico di Scansano, in posizione panoramica sulle colline circostanti.

La tenuta si estende su una superficie si poco oltre i 2,2 ettari di terreno che circondano il casale e ospitano diverse realtà produttive: un uliveto in piena produzione, un melograneto e una tartufaia di Tartufo Nero Pregiato di Norcia.

A rendere questa proprietà particolarmente interessante è la possibilità di unire il piacere di vivere in campagna a produzioni agricole di nicchia, tra cui un fermentato di melograno già realizzato e commercializzato dal proprietario.

Una tenuta che offre quindi non soltanto una residenza immersa nella natura, ma anche una realtà agricola con caratteristiche distintive e interessanti prospettive di sviluppo.

Un terreno produttivo tra uliveto, melograneto e tartufaia

Il terreno di proprietà si sviluppa intorno al casale, alternando aree coltivate, spazi verdi e giardini terrazzati attrezzati, in un contesto riservato dove il paesaggio collinare della Maremma fa da cornice alla vita quotidiana.

L’uliveto in piena produzione consente di ottenere olio extravergine d’oliva, mentre il melograneto rappresenta la base di una lavorazione particolare che distingue questa tenuta dalle tradizionali proprietà rurali della zona.

A completare il patrimonio agricolo troviamo una tartufaia di Tartufo Nero Pregiato di Norcia, un impianto che ha raggiunto il dodicesimo anno di età e si trova in una fase di maturità produttiva, con la prospettiva di avviare la raccolta.

L’intera area della tartufaia è protetta da una recinzione chiusa e sorvegliata, pensata per tutelare l’impianto e consentire un controllo della raccolta.

Il terreno non è soltanto uno spazio da vivere, ma una componente essenziale del valore della proprietà, grazie alla varietà delle coltivazioni e alla possibilità di sviluppare un progetto che metta in relazione ospitalità, territorio e produzioni agricole.

Tra gli elementi più suggestivi si distingue una passerella in gradini di legno che segue l’andamento naturale della collina. Un percorso accompagnato da funi di protezione conduce a un punto ristoro appartato, ricavato sotto un grande albero secolare e attrezzato con tavolo e sedie. Un angolo riservato, ideale per degustazioni private e momenti di convivialità immersi nel paesaggio.

Il casale in pietra con veranda vetrata e tre camere da letto

Il casale conserva tutto il fascino dell’architettura rurale toscana, con facciate in pietra a vista, dettagli in mattoni e soffitti con travi in legno. L’abitazione si sviluppa su due livelli, dove troviamo anche veranda chiusa da ampie vetrate e dotata di climatizzazione caldo/freddo.

La veranda è uno degli ambienti più caratteristici della casa, uno spazio luminoso dal quale lo sguardo si apre sul giardino e sulle colline della Maremma, protetto dal sole e dal vento ma sempre in dialogo con il paesaggio circostante. Qui trova posto la zona pranzo, direttamente collegata alla cucina, in un ambiente che permette di godere della vista e della luce naturale durante tutto l’anno.

Al piano terra si trovano la cucina abitabile, un bagno di servizio, un pratico ripostiglio e una camera da letto, attualmente utilizzata come studio/sala tv, per le necessetità dell’attuale proprietario.

Al primo piano troviamo un’altra grande camera matrimoniale panoramica, una cameretta doppia e il secondo bagno.

Il risultato è un casale che unisce il carattere autentico della pietra e del legno a spazi funzionali, con tre camere da letto e una veranda panoramica.

Una proprietà da vivere o da trasformare in un boutique hotel

Per chi è alla ricerca di un investimento nel settore dell’ospitalità, questa proprietà offre caratteristiche particolarmente interessanti per valutare la realizzazione di un boutique hotel immerso nelle colline della Maremma Toscana.

La posizione panoramica, l’architettura autentica del casale in pietra, le travi in legno, la veranda vetrata affacciata sul paesaggio e il contesto rurale riservato compongono un insieme dal carattere distintivo, ideale per un progetto ricettivo che punti sull’esperienza del territorio e sulla ricerca di un soggiorno lontano dai circuiti turistici più affollati.

L’uliveto in produzione, il melograneto, la tartufaia e il fermentato di melograno già commercializzato aggiungono ulteriori elementi di interesse, con la possibilità di integrare l’ospitalità con degustazioni, esperienze legate alle produzioni locali e attività dedicate alla scoperta della Maremma.

Una proprietà che, oltre a offrire una residenza di campagna dal fascino autentico, merita di essere valutata anche in una prospettiva imprenditoriale, per sviluppare un progetto di ospitalità di nicchia capace di mettere in relazione architettura, paesaggio e prodotti della terra.

Il magazzino-boutique e il fermentato di melograno

A pochi metri dal casale si trova un magazzino che il proprietario ha rifinito e arredato con particolare cura, trasformandolo in uno spazio elegante e ordinato, dall’aspetto più simile a una piccola boutique che a un tradizionale deposito agricolo.

Al suo interno sono presenti le botti per la conservazione dell’olio extravergine d’oliva prodotto dalla tenuta e le attrezzature utilizzate per la lavorazione del melograno. Gia presente impianto idraulico oltre che elettrico.

Il melograneto della proprietà fornisce la materia prima per un fermentato che viene già prodotto e commercializzato. Una lavorazione particolare, legata direttamente alla terra e alla sua produzione, che conferisce alla tenuta un’identità agricola e commerciale ben definita.

Accanto all’olio e alla tartufaia, il fermentato di melograno rappresenta uno degli elementi più caratteristici della proprietà: una produzione di nicchia già avviata, che potrà essere valutata dal futuro acquirente in relazione ai propri progetti e alle condizioni di trasferimento dell’attività.

La presenza del magazzino e di coltivazioni con caratteristiche differenti offre una base interessante per chi desidera valorizzare i prodotti della terra, sviluppare un progetto legato alle eccellenze locali o integrare la vita in campagna con un’attività agricola e di ospitalità.

Scansano, tra colline, vigneti e tradizioni della Maremma Toscana

Scansano è uno dei borghi più conosciuti della Maremma, immerso in un paesaggio collinare caratterizzato da vigneti, uliveti e strade di campagna. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro storico, in una posizione che permette di godere della tranquillità della natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del paese.

Il territorio è celebre per il Morellino di Scansano DOCG, vino simbolo di questa parte della Toscana e testimonianza di una tradizione agricola profondamente radicata.

Grosseto dista circa 30 km, mentre la costa maremmana è raggiungibile in auto, offrendo la possibilità di alternare la quiete delle colline alle giornate al mare.

Acquistare questa proprietà significa scegliere una dimora dal carattere autentico, circondata da oltre due ettari di terreno e arricchita da coltivazioni produttive e da una lavorazione particolare come quella del fermentato di melograno.

Un casale con uliveto, melograneto e tartufaia in vendita a Scansano, per chi cerca in Maremma un luogo da abitare e vivere, con una componente agricola già presente e la possibilità di dare continuità o una nuova direzione alle produzioni della tenuta.

Il mobilio, i beni strumentali e le attrezzature aziendali possono essere acquistati separatamente, con trattativa distinta.