Villa in vendita a Capalbio

Elegante Villa con Piscina e Uliveto in Vendita a Capalbio, a poca distanza dal Mare

Questa esclusiva villa in vendita a Capalbio si trova in una posizione privilegiata, situata a soli 2,5 km dalle incantevoli spiagge del litorale toscano e a 13 km dal pittoresco borgo medievale di Capalbio, cuore della Maremma Toscana.

Immersa su un terreno di circa 4,5 ettari, la proprietà è circondata da oltre 300 piante di ulivo e più di 100 alberi da frutto, tra cui albicocche, melograni, pere e mele. Un pozzo privato garantisce un’abbondante riserva d’acqua per l’irrigazione, ideale per chi desidera mantenere un uliveto produttivo o un giardino rigoglioso.

La villa in vendita è perfetta sia come residenza di pregio che come azienda agricola, si sviluppa su due livelli più un piano interrato.

Piano terra di 146 mq calpestabili: Qui troviamo un ampio soggiorno luminoso con pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e un elegante camino al centro della sala. La cucina abitabile, con accesso al portico esterno, è servita da una lavanderia e una dispensa. Sempre al piano terra, troviamo 3 ampie camere da letto con bagno en suite e accesso diretto al giardino, ideali per chi cerca privacy e comfort. Una delle camere è una piccola suite privata con sala TV o studio e ingresso indipendente.

Piano primo di 55 mq calpestabili: Collegato da una scala in legno che si affaccia sul soggiorno sottostante attraverso una suggestiva passerella, che conduce a 2 ulteriori camere da letto, una delle quali con bagno privato, cabina armadio e terrazzo di 15 mq. Possibile la realizzazione di un secondo bagno.

L’esterno della villa è un vero paradiso per chi ama la tranquillità e la bellezza della Maremma Toscana. Un parco di 4.000 mq con prato all’inglese, piscina e gazebo in legno rappresenta il cuore di questa proprietà, offrendo un’oasi di relax circondata da una rigogliosa vegetazione che garantisce la massima riservatezza. Inoltre, una zona separata visivamente dalla villa, in passato adibita ad ospitare cavalli, con stalle e maneggio, offre spazi versatili adatti ad attività agricole o ricreative.

Completano la proprietà un magazzino per attrezzi, un locale con camera e bagno, e un piano interrato di oltre 100 mq, collegato anche da scala interna all’abitazione. È ideale come spazio da trasformare in guest house o da dedicare al servizio. Presente inoltre un grande garage e la centrale termica.

Perché scegliere questa villa:
•  Posizione unica: vicina al mare e al borgo di Capalbio, con facile accesso a Roma e all’aeroporto di Fiumicino.

•  Ampio terreno con uliveto e frutteto, ideale per chi ama la vita in campagna o desidera sviluppare un’attività agricola.

•  Piscina privata e parco ben curato, perfetti per momenti di relax.

•  Possibilità di acquisto come azienda agricola, con imposte ridotte all’1%.

Perché Capalbio: E’ sicuramente il borgo più caratteristico e conosciuto della Maremma Toscana, grazie alla presenza di personaggi ed artisti che lo rendono da anni il centro culturale della Maremma. La sua posizione inoltre le dà il privilegio di essere tra le favorite grazie alla vicinanza al mare, a Roma e all’aeroporto di Fiumicino distante poco più di un’ora.