Villa con vigneto privato in vendita a Bolgheri

Bolgheri: villa con vigneto privato ed etichetta personale

Il privilegio di firmare il proprio vino in uno dei territori più desiderati dagli amanti dell’eccellenza enologica.

Villa con vigneto privato in vendita a Bolgheri, dove il vino è cultura, paesaggio e prestigio internazionale, una proprietà che va oltre la bellezza di una residenza toscana: la possibilità di legare il proprio nome a una piccola produzione vinicola privata.

La villa è stata ristrutturata con una visione rara: qualità costruttiva, materiali naturali, rispetto del paesaggio e una cura pensata per durare nel tempo. Ogni dettaglio racconta una scelta precisa: cucina danese realizzata su misura, infissi artigianali in quercia, pietra recuperata durante gli scavi, piscina a sfioro e vista mare.

Il cuore emotivo della proprietà è il vigneto, attualmente in fase di impianto: circa 1,2 ettari effettivi, con uve Cabernet Franc e Merlot e una produzione stimata a regime di circa 7.500–8.000 bottiglie. Un piccolo vigneto privato ispirato alla grande vocazione bolgherese, con potenziale per un’etichetta personale di alto profilo.

Dalla posizione dominante della villa, lo sguardo scivola lungo una vallata luminosa fino a incontrare il mare. Capraia si staglia davanti all’orizzonte e, quando l’aria è tersa, la Corsica appare in lontananza, rendendo la vista ancora più rara e memorabile.

Una proprietà che può essere compresa davvero solo con i propri occhi.

Perché questa proprietà è speciale

• Villa privata a Bolgheri con vigneto in fase di impianto
• Potenziale per etichetta personale di alto profilo
• Circa 1,2 ettari effettivi destinati a vigneto
• Uve Cabernet Franc e Merlot
• Produzione stimata a regime di circa 7.500–8.000 bottiglie
• Vista dominante sulla vallata fino al mare
• Piscina a sfioro e materiali naturali
• Ristrutturazione recente con attenzione a durata, drenaggio e sostenibilità

Il vigneto privato

Il vigneto è il tratto distintivo della proprietà. Non nasce come grande azienda agricola, ma come progetto personale, identitario e profondamente legato alla vocazione di Bolgheri.

La dimensione prevista è ideale per chi desidera creare un vino con il proprio nome, da condividere con famiglia, ospiti e partner selezionati. Un piccolo vigneto privato, pensato per un’etichetta personale di alto profilo, senza trasformare la proprietà in un impegno agricolo quotidiano.

La gestione potrà essere affidata a professionisti locali, secondo modalità da definire in fase di trattativa. Per un acquirente internazionale, questo significa vivere Bolgheri da protagonista, con il privilegio di avere una produzione privata nel cuore di uno dei territori enologici più desiderati d’Italia.

Spazi interni

La villa è stata ristrutturata con grande attenzione alla qualità, alla durata e alla coerenza dei materiali. Gli ambienti uniscono artigianalità, comfort contemporaneo e un’estetica sobria, ispirata a una raffinata filosofia nordica.

Disposta su due livelli, oltre a una guest room al piano piscina, la proprietà offre spazi intimi ma molto curati, pensati per una vita privata elegante e per accogliere ospiti selezionati.

• Superficie interna: 218 mq
• Camere: 4
• Bagni: 3 con possibilità di realizzare un quarto bagno al piano primo
• Cucina: danese, realizzata su misura da Simonsen & Czekura
• Elettrodomestici: Gaggenau e Miele
• Infissi: artigianali in quercia
• Pavimenti: pietra naturale recuperata durante gli scavi e parquet al piano primo

Esterni, piscina e terreno

Gli esterni sono pensati per vivere la proprietà in modo naturale e riservato. La piscina a sfioro, la vista mare, il vigneto e gli ulivi creano un contesto autentico, elegante e profondamente toscano.

• Terreno complessivo: 36.200 mq
• Vigneto: circa 1,2 ettari effettivi
• Uliveto: oltre 300 piante in produzione
• Piscina a sfioro: 14 x 5 m
• Terrazza: 34 mq
• Vista: panoramica e dominante sulla vallata fino al mare
• Acqua: pozzo artesiano profondo 92 metri e cisterna di raccolta per irrigazione del parco
• Gestione acque: sistema di drenaggio progettato per proteggere la proprietà in caso di forti piogge

Location Bolgheri

Bolgheri è una destinazione iconica per chi ama il vino, il paesaggio toscano e uno stile di vita riservato. La proprietà si inserisce in un contesto di forte reputazione enologica, ideale per un acquirente che cerca non solo una casa, ma una storia da vivere e rappresentare.

La posizione consente di raggiungere il mare, il borgo di Bolgheri e i principali collegamenti con tempi comodi, mantenendo al tempo stesso privacy e indipendenza.

• Mare: 10 km
• Bolgheri borgo: 9 km
• Castagneto Carducci: 4 km
• Cecina: 20 km
• Porto di Piombino: 37 km
• Aeroporto di Pisa: circa 80 km
• Aeroporto di Firenze: circa 130 km