Azienda vitivinicola in vendita a Scansano

51 ettari in Maremma con vigneti, cantina e potenziale di crescita

Tra le colline più autentiche della Maremma Toscana, a pochi minuti da Scansano, in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita un’azienda vitivinicola immersa nella natura.

Paesaggio, altitudine e suoli minerali creano un contesto favorevole a una produzione orientata alla qualità. La proprietà è pensata per chi desidera acquistare un’azienda agricola operativa, con un’impronta sostenibile e margini concreti di crescita.

Valore della tenuta

La proprietà si estende per circa 51 ettari. Il compendio comprende vigneti produttivi, seminativi collinari e bosco. Questo equilibrio tutela biodiversità, privacy e vocazione agricola.

I terreni si trovano a circa 500 m s.l.m., con esposizione sud-ovest. Le componenti vulcaniche e minerali favoriscono finezza, eleganza e identità nei vini.

La produzione è già avviata e supera le 30.000 bottiglie/anno, secondo i dati forniti dalla proprietà. La filosofia aziendale punta all’altissima qualità, alla vinificazione separata delle varietà e all’affinamento.

Punti di forza

• Circa 51 ettari complessivi: 10,5 ha vitati, 20 ha seminativo e 20 ha bosco.
• Vigneti di 15–20 anni, impostati su Guyot e cordone speronato.
• Vitigni: Sangiovese, Syrah, Pinot Nero, Grenache, Sauvignon Blanc, Semillon, Malbec e Mourvèdre.
• Produzione di Morellino di Scansano DOCG e diverse etichette IGT Toscana.
• Possibile conversione in DOC Maremma, ove ricorrano i requisiti.
• Cantina di circa 400 mq, attrezzata per ogni fase produttiva.
• Possibilità di ampliamento della cantina fino a circa 1.000 mq.
• Locale degustazione e vendita diretta di circa 63 mq, ampliabile fino a circa 100 mq.

Cantina, vini e organizzazione

La cantina è organizzata per seguire l’intero ciclo produttivo. Le dotazioni includono serbatoi in acciaio climatizzati e una barricaia con circa 70 botti, secondo le informazioni fornite dalla proprietà.

Le vinificazioni separate per varietà permettono di creare blend e linee identitarie. La gamma comprende Morellino di Scansano DOCG e diverse etichette IGT Toscana.

L’azienda vinifica anche per terzi, servizio già attivo secondo quanto comunicato dalla proprietà. Questo può rappresentare una fonte di entrata aggiuntiva.

La gestione è snella. Prevede personale fisso e supporto di terzisti per alcune lavorazioni. Il modello consente efficienza operativa e controllo dei costi.

Location

La posizione è strategica per chi cerca una proprietà agricola in Maremma, ben collegata ma immersa in un contesto naturale.

• Scansano: circa 10 minuti
• Grosseto: circa 30 minuti
• Terme di Saturnia: circa 20 minuti
• Argentario e spiagge: circa 45 minuti
• Monte Amiata: circa 45 minuti

Opportunità per imprenditori agricoli

Per chi acquista come azienda agricola, anche con eventuale qualifica IAP, possono esistere agevolazioni fiscali e strumenti utili allo sviluppo dell’attività.

Tra questi può rientrare il PMAA, Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale, da valutare nel territorio di Grosseto con tecnici abilitati e con gli enti competenti.

In modo semplice, un PMAA può servire a pianificare interventi funzionali all’impresa agricola. Ad esempio: ampliamenti, nuove volumetrie agricole, recupero di fabbricati o miglioramenti collegati alla conduzione aziendale.

Ogni vantaggio fiscale, urbanistico o agricolo dipende dai requisiti del soggetto acquirente, dalla normativa vigente e dalla situazione specifica della proprietà. Tutto è da verificare caso per caso.

Supporto Antonio Russo Property

Antonio Russo Property affianca acquirenti italiani e stranieri nella lettura dell’operazione. L’obiettivo è rendere il processo più chiaro, ordinato e coerente con il profilo dell’investitore.

Il supporto può includere il coordinamento con tecnici, consulenti legali, fiscalisti, agronomi e professionisti indicati dalle parti.

Questo aiuta ad approfondire aspetti come qualifica IAP, eventuale PMAA, situazione urbanistica, dati produttivi, contratti, dotazioni della cantina e potenzialità di sviluppo.

L’assistenza non sostituisce le verifiche professionali indipendenti. Permette però di organizzare documenti, domande e passaggi decisionali, soprattutto per acquirenti stranieri o investitori che desiderano valutare l’azienda con metodo.

Contatti e visite

Una tenuta ideale per chi cerca un investimento agricolo di pregio in Maremma, con vigneti in produzione, cantina operativa e spazio reale per crescere.

Per ricevere il dossier completo o organizzare una visita riservata, contatta Antonio Russo Property.

Le informazioni riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Dati tecnici, urbanistici, produttivi e autorizzativi da verificare in fase di due diligence.