Azienda agricola con agriturismo e glamping in vendita a Cinigiano

Nel cuore della Maremma Toscana, a circa 1 km dal centro di Cinigiano, proponiamo un’azienda agricola con agriturismo e glamping già operativi, immersa in circa 11,90 ettari di terreno e caratterizzata da privacy, tranquillità e vista panoramica a 360° sulle colline toscane.

Il cuore della proprietà è un casale completamente ristrutturato nel 2022, con 137 mq abitativi e 42 mq di patio esterno. Al piano superiore si trovano due camere entrambe con bagno privato destinate all’attività agrituristica; al piano terra un appartamento indipendente con soggiorno, cucina, camera e bagno. Completa il fabbricato una cantina interrata rifinita di circa 20 mq.

La proprietà viene ceduta completamente arredata. Gli impianti sono stati realizzati ex novo durante la ristrutturazione e risultano certificati. È presente inoltre un moderno sistema di fitodepurazione.

In una zona riservata del terreno si trova una yurta glamping di circa 35 mq, climatizzata e dotata di bagno privato, impianti, arredi e giardino esclusivo con vasca idromassaggio riscaldabile a legna.

L’attività ricettiva comprende quindi due camere agrituristiche e una unità glamping, già presenti sui principali portali di prenotazione. La struttura conta circa 300 recensioni complessive tra Booking.com, Airbnb e Google, con valutazioni dichiarate ai massimi livelli e verificabili online. Sono presenti CIN e autorizzazioni per l’attività ricettiva.

Potenziale di sviluppo

Uno degli aspetti più interessanti per un investitore è il potenziale di espansione. È già stato rilasciato il permesso per una seconda struttura glamping e, secondo la documentazione fornita, le caratteristiche dell’azienda e la normativa applicabile consentono di arrivare fino a 12 unità glamping complessive.

Questo permette di valutare una crescita progressiva dell’offerta ricettiva, mantenendo il forte posizionamento legato a natura, privacy ed esperienza autentica in Toscana.

La struttura propone inoltre aperitivi e cene riservati agli ospiti, ampliando l’esperienza ricettiva e le possibili fonti di ricavo.

La posizione consente di raggiungere alcune delle principali destinazioni della Toscana meridionale, tra cui Montalcino, Val d’Orcia, Monte Amiata, Saturnia, Siena, la costa della Maremma e Monte Argentario.

Una proprietà adatta sia a un imprenditore dell’ospitalità sia a un investitore interessato a un’attività già avviata con concrete possibilità di espansione.

Punti di forza

• Azienda agricola di 11,90 ettari
• Casale completamente ristrutturato nel 2022
• 2 camere agrituristiche già operative
• 1 yurta glamping completamente attrezzata
• Circa 300 recensioni online
• Arredi inclusi e impianti nuovi e certificati
• Permesso già rilasciato per una seconda unità glamping
• Potenziale dichiarato fino a 12 unità glamping