Agriturismo e glamping in vendita a Cinigiano, nella Maremma Toscana

Due camere agrituristiche, una yurta glamping e un appartamento indipendente per vivere e gestire l’attività sul posto. A Cinigiano, nel cuore della Maremma Toscana, questa azienda agricola con agriturismo offre la possibilità di unire casa e progetto imprenditoriale, con un’attività ricettiva già avviata e interessanti prospettive di sviluppo.

L’appartamento al piano terra è un punto di forza della proprietà: può ospitare il proprietario o il gestore, permettendo di seguire direttamente l’accoglienza. In alternativa, è possibile valutarne la destinazione alla locazione o all’ospitalità, ampliando così le potenziali fonti di ricavo.

Il tutto si inserisce in 11,90 ettari di terreno, a circa un chilometro dal centro di Cinigiano, con vista panoramica a 360° sulle colline. Un contesto riservato dove natura, tranquillità e paesaggio sono parte integrante dell’esperienza di soggiorno.

Un’attività avviata e apprezzata dagli ospiti

L’offerta ricettiva attuale comprende due camere agrituristiche con bagno privato e una yurta glamping attrezzata. Le recensioni positive su Booking.com, Airbnb e Google testimoniano l’apprezzamento degli ospiti e rappresentano una base importante per chi desidera proseguire e sviluppare l’attività. Alla ricettività si affiancano colazioni, aperitivi e cene riservati agli ospiti, con colazioni e cene proposte a pagamento extra. Sono presenti l’autorizzazione per l’agriristoro e la licenza per la vendita di alcolici, elementi che arricchiscono l’offerta e valorizzano l’esperienza enogastronomica.

Il casale: abitazione e ospitalità nella stessa proprietà

Completamente ristrutturato nel 2022, il casale dispone di 137 mq abitativi, oltre a un patio di 42 mq e una cantina interrata rifinita di circa 20 mq.

Al piano terra, l’appartamento indipendente con soggiorno, cucina, camera e bagno offre uno spazio dedicato a chi desidera abitare nella proprietà. Al piano superiore si trovano le due camere agrituristiche, ciascuna con bagno privato. Questa distribuzione rende la proprietà interessante sia per una gestione diretta, sia per chi intende affidare l’accoglienza a un gestore residente. La vendita comprende gli arredi. Gli impianti sono stati realizzati ex novo durante la ristrutturazione e risultano certificati; è inoltre presente un sistema di fitodepurazione. Completano la proprietà una corte privata di circa 500 mq e posti auto.

La yurta: un soggiorno immerso nella natura

In una zona appartata del terreno si trova la yurta glamping di circa 35 mq, climatizzata e dotata di bagno privato, arredi e giardino esclusivo con vasca idromassaggio riscaldabile a legna. Una proposta di ospitalità che abbina il contatto con la natura al comfort, ideale per chi cerca privacy, relax e un’esperienza diversa dal soggiorno tradizionale.

Le possibilità di crescita del glamping

È già stato rilasciato il permesso per una seconda unità glamping. Secondo la documentazione fornita dalla proprietà, il potenziale complessivo può arrivare fino a 12 unità, da verificare nel dettaglio e sviluppare attraverso le necessarie autorizzazioni. Una prospettiva che permette di valutare un ampliamento graduale dell’attività, preservando la riservatezza e il rapporto con il paesaggio che ne caratterizzano l’identità.

Benessere, mindfulness e cucina toscana

Gli spazi e il contesto naturale si prestano a sviluppare un’offerta dedicata al benessere e alle esperienze all’aperto: piccoli ritiri di yoga e mindfulness, meditazione, soggiorni a tema e momenti di relax tra le colline. Le cooking class dedicate alla cucina toscana, le degustazioni e gli incontri con i produttori locali potrebbero completare l’esperienza, offrendo nuovi motivi per scegliere la struttura e prolungare il soggiorno.

Sono opportunità da organizzare in funzione degli spazi e delle autorizzazioni applicabili, con l’obiettivo di diversificare i ricavi e rendere la proposta interessante anche oltre l’alta stagione.

Una posizione per scoprire la Toscana meridionale

La posizione permette di alternare giornate nella quiete della proprietà a itinerari verso Montalcino, la Val d’Orcia, il Monte Amiata e Saturnia, oltre a escursioni verso Siena, la costa maremmana e il Monte Argentario. Un territorio che arricchisce l’offerta di soggiorno con vino, cucina, borghi, terme e attività nella natura.

I punti di forza della proprietà

• Appartamento indipendente per il proprietario o il gestore, con possibile utilizzo per locazione o ospitalità previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni.
• Due camere agrituristiche con bagno privato e una yurta attrezzata, già operative.
• 11,90 ettari di terreno con vista panoramica sulle colline.
• Casale ristrutturato nel 2022, con arredi inclusi e impianti certificati.
• Attività avviata e apprezzata dagli ospiti, presente sui principali portali di prenotazione.
• Agriristoro autorizzato e licenza per la vendita di alcolici.
• Seconda unità glamping già autorizzata e ulteriore potenziale di sviluppo.
• Possibilità di ampliare l’offerta con esperienze di benessere, cooking class e soggiorni a tema.