Borgo storico operativo in Umbria per ospitalità – Asset scalabile

Perché investire ora

Il borgo in vendita in Umbria, è operativo e registra ottimi riscontri sul mercato. Pertanto, l’asset consente ingresso immediato e crescita guidata, con base solida e domanda internazionale.

La Proprietà

Complesso cinquecentesco edificato attorno a una torre militare del 1500, affacciato sulla valle del Tevere. All’interno di 4 ettari (40.000 mq) si trovano 4 case e 2 cottage, una cappella dedicata a Santa Lucia (1707, altare monolitico in pietra), piscina ed ampio parcheggio.

Gli interni uniscono arredi d’epoca e comfort moderni; molte camere hanno bagno privato e accessi verso corti e terrazze. In sintesi, un impianto coerente con l’ospitalità diffusa.

Operatività e Posizionamento

Modello ricettivo basato su unità indipendenti. Il borgo serve affitti brevi, soggiorni esclusivi e buy-out della tenuta. Inoltre, la cappella privata abilita cerimonie simboliche ed eventi riservati. La gestione è strutturata e orientata a standard internazionali [dati operativi su NDA].

Upside | Conversione

L’impianto non è suddiviso in camere d’albergo. Tuttavia, gli spazi si prestano a riconfigurazioni:
• Camere aggiuntive da frazionamento dolce delle unità;
• Bistrot e sala colazioni per presidiare la leva F&B;
• Micro-spa / wellness per estendere la stagione.

Tutti gli interventi restano soggetti a permessi locali. Di conseguenza, si può aumentare l’ADR e ampliare i canali di vendita.

Attualmente le strutture sono posizionate nel segmento upper upscale, ma facilmente scalabile

Il posizionamento attuale è nel segmento “upper upscale”. Tuttavia, con micro-interventi a basso CAPEX, l’asset può salire di fascia. In particolare, cresce l’appeal per operatori boutique e clientela high-end.

Posizione e distanze

• Alta Valle del Tevere, tra Città di Castello e Umbertide, fronte Montone.
• A 4 km dalla Valle del Niccone lungo la Strada del Vino.
• Perugia/Assisi ~30–40 min; Cortona/Lago Trasimeno ~45 min.
• Antognolla Golf Resort ~25 min
• Montepulciano, Siena, Orvieto ~1 h.
• Firenze ~1h45; Roma ~2 h.
• Aeroporto Perugia ~40 min; Aeroporto Firenze ~1h30.

Call to Action

Richiedi il dossier completo con dati operativi e recensioni. Accesso ai documenti su NDA. Inoltre, prenota un sopralluogo riservato e valuta il piano “upgrade-to-luxury” con scenari e tempistiche. L’asset è in attività con ottimi riscontri; recensioni e dati operativi sono [disponibili su richiesta/NDA].”