Agriturismo con cantina e vigneto in vendita vicino Saturnia, Maremma Toscana

Panoramica

Nel cuore della Maremma Toscana, a circa 8 km dalle Terme di Saturnia, proponiamo in vendita un agriturismo con cantina, vigneto e uliveto. La proprietà si trova in un contesto collinare autentico e riservato. È un’attività ricettiva ben strutturata, in ottime condizioni e con una chiara identità agricola. La proprietà comprende circa 11 ettari di terreno, produzione vitivinicola, uliveto e spazi dedicati all’accoglienza.

Perché questa proprietà è speciale

• Agriturismo in Maremma vicino alle Terme di Saturnia
• Circa 11 ha di terreno agricolo
• Circa 2 ha di vigneto con Sangiovese, Cabernet e Merlot
• Circa 4 ha di uliveto produttivo
• Cantina di circa 400 mq su due livelli
• 6 camere con bagno e dependance per 3 persone
• Fotovoltaico indicato in circa 20 kW
• Possibilità di acquistare un secondo lotto ricettivo-agricolo

Spazi interni e accoglienza

La struttura ricettiva include reception, sala colazioni e 6 camere con bagno. La distribuzione comprende due camere doppie, due triple e due quadruple. È presente anche una dependance per tre persone, con bagno e angolo cottura. Questa configurazione permette una gestione flessibile dell’ospitalità, sia per soggiorni brevi sia per pacchetti esperienziali legati a terme, vino, natura e borghi storici.

Cantina, vigneto e produzione agricola

Uno degli asset principali è la cantina di circa 400 mq, sviluppata su due livelli e pensata per il ciclo produttivo del vino. La proprietà dispone del processo di imbottigliamento, con una capacità indicata di circa 8.000 bottiglie. Il vigneto comprende varietà come Sangiovese, Cabernet e Merlot. L’uliveto rafforza l’identità rurale dell’agriturismo e crea ulteriori opportunità di prodotto e storytelling.

Esterni, terreno e dotazioni

La proprietà comprende circa 11 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari a vigneto e circa 4 ettari a uliveto. Completano la proprietà un’area agricola di servizio, spazi di deposito, pozzo, scarichi in fognatura pubblica e impianto fotovoltaico indicato in circa 20 kW. È presente anche un’area maneggio con annesso agricolo di circa 200 mq.

Ospitalità & Investimento

La proprietà si presta a diversi scenari di valorizzazione: agriturismo tradizionale, wine hospitality, degustazioni, soggiorni wellness, retreat privati e turismo esperienziale. La vicinanza alle Terme di Saturnia, alle Cascate del Mulino e ai borghi del tufo sostiene un posizionamento turistico solido. Dati come ROI, occupancy, ADR, recensioni e storico prenotazioni sono da verificare in fase di due diligence.

Leve CapEx per upscaling

Piccoli accorgimenti possono migliorare il posizionamento: upgrade camere, area degustazione, lighting design, branding del vino e dell’olio, pacchetti wellness e partnership con terme, golf e guide locali.

Possibilità di secondo lotto

È disponibile anche la possibilità di acquistare un secondo lotto. Il compendio aggiuntivo include ulteriori 7 appartamenti, garage, rimesse attrezzi e circa 6 ettari di uliveto.

Scopri il lotto con appartamenti ricettivi e uliveto vicino Saturnia →

Questa opzione permette di sviluppare un progetto ricettivo e agricolo più ampio. Può essere interessante per operatori hospitality, imprenditori agricoli e investitori orientati a un asset autentico, scalabile e radicato nel territorio.

Location

La proprietà si trova in Maremma Toscana, a circa 8 km dalle Terme di Saturnia. La posizione consente di raggiungere facilmente Saturnia, le Cascate del Mulino, Sovana, Pitigliano, Sorano, il Monte Amiata e il Golf Resort di Saturnia, con campo da campionato a 18 buche, par 72. È una location adatta a un progetto legato a natura, benessere, vino, olio e turismo esperienziale.