Borgo storico in Umbria con ospitalità avviata

Posizione e atmosfera

Questo borgo in vendita in Umbria con ospitalità avviata si trova tra Umbria e Toscana, immerso in uliveti e vigneti terrazzati. Domina la valle del Tevere con una vista incantevole e un’atmosfera autentica. Privacy, natura e fascino storico si fondono in un contesto ideale per vivere e accogliere ospiti internazionali in cerca di esperienze uniche.

Architettura e storia

Il complesso nasce attorno a una torre militare del Cinquecento, cuore originario del borgo, e a una cappella consacrata nel 1707, tuttora intatta con il suo altare monolitico. L’intero borgo è stato restaurato con criteri filologici, materiali autentici e arredi d’epoca selezionati in Inghilterra, Italia, Francia e Spagna, preservando lo stile originario con eleganza contemporanea.

Le sei unità abitative

Il borgo si estende su circa 4 ettari e comprende 4 case e 2 cottage, per un totale di 15 camere. Tutte le unità offrono comfort moderni, travi a vista, camini e ampi spazi esterni. Ideali per famiglie, gruppi o ospiti individuali. Spicca La Casetta, ex fienile indipendente perfetto come residenza del proprietario-gestore.

Vita all’aperto e servizi

All’esterno si trovano una piscina panoramica, ampi spazi immersi nella natura, corti e terrazze immerse nel verde. Gli spazi accolgono momenti conviviali, eventi intimi, retreat tematici e micro-wedding, valorizzando il paesaggio e la bellezza architettonica del borgo.

Ospitalità avviata e potenziale — Borgo in vendita in Umbria

La proprietà ospita una struttura boutique già operativa, con ottime recensioni. Il modello attuale privilegia gli affitti brevi di fascia alta e i pacchetti “intero borgo”. Esiste ulteriore margine su eventi privati, retreat e un bistrot/ristorante a km0 per ampliare ricavi e stagionalità. Un borgo in vendita in Umbria pronto a crescere con CapEx mirato.

Struttura dell’operazione

L’acquisizione può avvenire tramite acquisto della società proprietaria, che detiene esclusivamente il borgo e non presenta debiti né contenziosi. Questa via consente costi notarili e imposte sensibilmente più bassi, con processo snello e trasparente.

In essere un mutuo a tasso fisso del 3%, particolarmente favorevole, che non è ipotecario sul borgo. Il subentro è possibile senza nuove garanzie personali. Una leva finanziaria accessibile per ottimizzare il ritorno.

Resta sempre disponibile anche la compravendita diretta del bene. Doppia opzione = massima flessibilità nella strutturazione dell’affare.

Perché investire ora

• Crescente domanda per ospitalità autentica tra Umbria e Toscana.
• Trend in aumento per retreat esperienziali e drive-to destinations europee.
• Offerta rara di borghi chiavi in mano con cappella, piscina e 13 camere operative.
• Un borgo in vendita in Umbria già pronto per investitori, operatori hospitality o famiglie.