Tenuta di charme con due piscine in vendita a soli 20 minuti da Firenze

Panoramica

A soli 25 km da Firenze, questa villa indipendente con dependance e 2 piscine private, si inserisce in un contesto collinare riservato a Montelupo Fiorentino, tra olivi, cipressi e vedute aperte sulla campagna toscana. La proprietà nasce dal restauro attento di un antico casale di origine medievale e conserva il fascino autentico della tradizione locale, con pietra, travi in legno e pavimenti in cotto.

Con circa 610 mq interni, tra la villa e la dependance, la proprietà offre volumi importanti, ambienti accoglienti e una distribuzione particolarmente interessante per chi desidera una residenza di rappresentanza vicino a Firenze, senza rinunciare a privacy, quiete e qualità degli spazi esterni. Il risultato è una proprietà di carattere, adatta sia all’uso privato sia a un progetto di ospitalità riservata.

Perché questa proprietà è speciale

• Posizione dominante con panorama a 360° sulla vallata e sulle colline circostanti
• A soli 3 km da Montelupo Fiorentino, dalla stazione ferroviaria e dall’ingresso della FiPiLi
• A circa 20 minuti da Firenze e 25 km dall’aeroporto di Firenze
• Villa colonica + fienile indipendente all’interno della stessa proprietà
• Due piscine private: una per la villa e una per il cottage
• Tre appartamenti indipendenti con utenze separate
• Attività ricettiva avviata da oltre 20 anni, inclusa nella vendita con dominio, sito web e pagine social
• Oliveta produttiva con raccolta di olio EVO di ottima qualità

Composizione della proprietà

La proprietà è composta da una villa colonica principale di mq circa 500 mq e da una dependance indipendente di circa 110 mq, inseriti in un contesto paesaggistico di grande qualità. La villa dispone di 11 posti letto e piscina privata di acqua salata. La dependance offre 4+2 posti letto e una suggestiva infinity pool con jacuzzi.

Uno degli aspetti più interessanti è la possibilità di gestire il complesso come un’unica residenza oppure come fino a 3 unità indipendenti, grazie alla presenza di tre appartamenti autonomi — appartamento villa piano terra, appartamento villa piano primo e cottage — ciascuno con utenze separate. Una configurazione rara, pensata per adattarsi a esigenze abitative, familiari o ricettive.

Ristrutturazione & Carattere

La ristrutturazione è stata eseguita con attenzione e sensibilità, attraverso un accurato recupero dei materiali originali. Tegole, cotto antico, travi e pietre locali contribuiscono a definire un’atmosfera autentica, coerente e senza forzature.

La proprietà trasmette immediatamente un senso di solidità e armonia. Ogni elemento sembra essere al proprio posto. Per questo si presenta come una soluzione già compiuta, con un valore percepito alto sia sotto il profilo estetico sia sotto quello funzionale.

Esterni & Terreno

Gli esterni amplificano la qualità complessiva della tenuta. Oltre alle due piscine private, la proprietà dispone di giardino, area parcheggio e oliveta, elementi che rafforzano sia il pregio paesaggistico sia la vivibilità quotidiana.

Il terreno agricolo ha una superficie complessiva di circa 2.450 mq. L’oliveta, rigogliosa e in salute, consente una raccolta di olio extravergine di oliva di ottima qualità, aggiungendo un ulteriore elemento identitario alla proprietà.

Investimento & Ospitalità

La vendita include un’attività ricettiva con avviamento di oltre 20 anni, comprensiva di dominio, sito web e pagine social. Questo rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera acquisire un asset già posizionato, con una base operativa e commerciale già esistente.

La gestione è altamente personalizzabile. La tenuta può essere vissuta come residenza privata di rappresentanza, come proprietà multifamiliare oppure come struttura ricettiva di charme. La presenza di unità indipendenti, piscine separate e collegamenti rapidi con Firenze ne aumenta in modo concreto l’attrattività.

Location

Pur trovandosi in completa campagna, la proprietà mantiene un rapporto estremamente pratico con i principali servizi e collegamenti. Il centro di Montelupo Fiorentino, la stazione ferroviaria e l’accesso alla FiPiLi distano solo 3 km.

L’aeroporto di Firenze si raggiunge in circa 20 minuti d’auto, mentre l’aeroporto di Pisa dista circa 40 minuti. Per una clientela italiana o internazionale, questo equilibrio tra privacy, panorama e accessibilità rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà.

Dati tecnici

• Composizione: villa colonica + fienile indipendente
• Capacità complessiva: 11 posti letto + 4+2 posti letto
• Unità indipendenti: 3
• Utenze: separate
• Piscine: 2 private, di cui una di acqua salata e una infinity pool con jacuzzi
• Terreno agricolo: circa 2.450 mq
• Area esterna: giardino, oliveta e parcheggio
• Stato: proprietà pronta per essere vissuta